房产抵押贷款的年限一般最高可以有三十年时间，当地银行的政策不同，给与的贷款时间也是不一样的，具体的条件与贷款时间可以询问当地的银行客服，如果是新房抵押的话那么贷款时间肯定不能超出三十年时间，如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。那么如何办理抵押房产贷款？举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款？指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
