房价飙升，已令不少人望房兴叹，但我们时常能听到一些特别便宜的房子，那你听到的可能是小产权房了。什么是小产权房呢？本文将为大家介绍一下小产权房是什么意思，小产权房为什么这么便宜呢？一起去看看具体情况。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，以致于在房管局无法备案，所以，小产权房才会这么便宜，也就是小产权房，不用像大产权房那么交各种税。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房，即无房产证的房子，一般只在本乡范围内的农村集团成员之间流转，外村人是无法购买的。当然，如果你真的要购买的小产权房的话，那就要是不是经过相关部门批准了的。总之，外人购买小产权房风险还是比较大的。
