贷款30年提前还有意义吗 不适合提前还款的人群

2022-05-13 22:40:24 编辑:wangxiaoxue 关键词:贷款30年提前还

过去十几年间,我国的房价出现了极高的发展变化,不少人高呼高房价让房子变成了奢侈品,越来越多的家庭只能选择贷款买房,很多按揭买房的人会选择贷款30年来换,在这个漫长的还款过程中,很多人手中有了富裕的资金就会想要提前还款,那么就有人问了,贷款30年提前还有意义吗?

很多人想要提前还款的主要原因是为了节省利息费用,所以贷款30年提前还款是否吃亏还要具体分析,一般情况下,房贷还款前3年左右如果可以提前还款,那么可以减少贷款本金,从而可以省下一大笔利息费用,所以这个时候提前还款是比较划算的,不过大家需要注意,很多银行都要求贷款满一定期限后才可以提前还款,否则会收取违约金,所以大家在提前还款时需要向银行咨询清楚,如果要支付违约金那就不划算了。

房贷有等额本息和等额本金两种还款方式,不同还款方式下,产生的贷款总利息不同,并且每月偿还的利息也有所差异,等额本息还款方式,前期偿还的多半都贷款利息,所以如果借款人选择的是等额本息还款方式,还期限已经达到了三分之一,那么再提前还款的意义就不大了,若选择的是等额本金还款方式,还款已经进入中期,那么再提前还款也没有太大的意义,因为前期已经偿还了大部分利息费用。

另外以下两类人并不适合提前还款:

1、使用应急资金还款的人。对于经济能力比较有限的购房者来说,没有必要为了提前还款打乱原有的理财计划,因为使用应急资金会增加未来的风险,如果提前还清了放贷,后期又有资金的需求,那么就只能再通过贷款来解决了,但是一般的贷款利率都要比放贷利率高,所以对于这类人来说,提前还款并不划算。

2、办理公积金贷款的人。公积金贷款本来就享受利息优惠,对于购房者来说如果手中有了足够的资金,那么完全可以用这笔资金用来投资其他项目,这样可以赚取更多的收益。

总的来说,房贷是否有提前还款主要还是看大家自己的想法,如果不喜欢负债的生活,想早日将欠款还清,那么也是可以的。