房贷利率下调了,我的贷款会下调吗

2022-02-28 14:47:32 编辑:秩名 关键词:房贷利率从固定到

现在大部分家庭都是贷款买房,贷款买房就意味着购物者要多支付一笔贷款利息费用,房贷利率直接影响到房贷利息,所以购房者对于房贷利率的问题比较关注,从今年3月份以来,有关房贷利率转换的话题就一直备热议,那么房贷利率从固定到浮动,购房者究竟该如何理性选择?

根据央行要求,各商业银行应从2020年3月1日起存量贷款客户就存款浮动利率定价基准转换的工作进行协商,原则上需要在8月31日前全部完成存款浮动利率定价基准转换工作。但是由于贷款利率转换是一件大事,很多老百姓对利率转换是什么意思还不太了解,所以就迟迟未作出选择。

但是近日,中国银行、建设银行等多家银行发布公告称,将从8月25日起,对符合条件的存量浮动利率个人住房贷款,批量转换为LPR定价,这意味着还没有作出贷款利率选择的朋友,银行要帮你选择了。如果不接受批量转换规则,那么可以与贷款银行协商撤销,若转换后有异议,也可以在12月31日前通过手机银行、网上银行再将贷款利率转回。

此前,居民贷款买房,房贷利率都是以央行基准利率为参考,在基准利率的基础上会进行一定比例的浮动,只要央行的基准利率没有发生变化,那么贷款用户的房贷利率就不会发生改变。

而如今,央行为了进一步深化LPR改革,将房贷利率转换为LPR利率,LPR利率就是贷款市场利率,这个利率并不是由央行规定的,而是根据18家银行对本行最优质客户的贷款利率报价,通过计算得出的,LPR利率每月都可能发生变化,所以将房贷利率转换为LPR利率后,就意味着我们的房贷利率会随着LPR的变化而改变。

所谓存量贷款客户就存款浮动利率定价基准转换,就是指之前办理了房贷的用户,目前有一次重新选择房贷利率的机会,大家可以选择固定利率,也可以选择LPR利率,但是一旦做出选择后期就无法再更改,两种房贷利率究竟如何选择,主要看大家的LPR利率未来走势的预期,如果认为LPR未来会下行,那么可以选择将房贷利率转换为LPR利率,若觉得lpr利率会上涨,那么选择固定利率会好一些。