贷款买房需要什么条件？1.贷款人需要年龄满了18岁，然后具有完全民事能力，且还是城镇常住户口，收入水平极其稳定，信用比较好的，有偿还贷款利息的能力，且还需要提供有效的收入证明文件，申请贷款的年限和现有年龄加起来不应该超过60岁。2.按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；3.借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款，银行规定的其他条件。不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20％作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％作为购房首期付款。
