现房和期房，从字面上就可以理解，就是已经建好，有了房产证和土地证，购买后可以直接入住的那种房子。而期房是还未建成，但有预售许可证，可以购买了。现房和期房的区别有哪些？期楼会面临哪些风险问题，我们一起去看看。
以下是现房和期房的不同之处：
1、定义不同：现房是指已经建好的房子，这类房子已经取得了房产证和土地证，购房者可以直接拎包入住。而期房则是没有建好，而且也不具备交付条件的房产。购房者在购房的时候一定要清楚两者的区别。
2、买卖流程不同：现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3、入住时间不同：现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
总体来说，现房和期房都有各自的优缺点，现房虽然选择不大，但是它不会有烂尾的风险，而且能实地看房，避免了图片与实物不一的风险。虽然期价格较低，挑选余地较大，但是面临的风险也很大，比如，平面图和实物最后不一样、可能存在烂尾风险、房价的波动等。
