土地拍卖，这在拍卖市场也已很常见，土地拍卖时，土地溢价率这个词常常看到，土地溢价是什么意思？土地溢价率又是怎么计算的？今天，小编带大家去详细了解下土地溢价率的计算公式，顺便去了解下土地溢价指的是哪一部分？
土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额。
土地溢价率计算公式：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。
土地溢价率举例，例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价；
溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实也就是涨幅。换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本（含拆迁）的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地。
以上就是关于土地溢价率的相关内容，其实，土地溢价率与房价也息息相关，土地溢价率越高，意味着未来的房价有上涨的趋势，毕竟，开发商不会做亏本的生意，既然是高于成本价拿到的土地，那么以后在房价后应该会拿回来。
