不动产权证书贷款流程：
第一，我们要去当地的不动产登记中心登记备案，在备案的时候我们要提供自己的老房产证，身份证等手续。资料越齐全越好。对于新建商品房办理不动产登记也是一样的需要先备案，然后提交项目有关的各项手续以及竣工验收备案表。
第二，我们就需要等待有资质的测绘单位来给我们重新测绘房产面积，因为老旧房产证的面积可能存在误差，需要重新符合。新建商品房的办理流程也是一样的，需要进行房产的竣工测绘。
第三，等测绘人员采集数据以后会根据数据测算当前的实际房产面积，然后出具不动产报告并搭建楼盘。而办理人需要缴纳测绘费领取报告，然后上交不动产登记中心数据入库。
第四，在数据入库以后就可以根据当前的面积来给办理人办不动产证了。这里需要注意的是房产的面积也会有审核，和老证或者是相关规划手续做对比，确保没有超规划等情况才可以办理。
第五，在办理不动产证的同时还需要缴纳相应的费用。而首次办理的还需要缴纳各项税费。
第六，在拿到不动产证后，就可以拿到不动产证后，就可以到银行申请不动产证贷款了，首先要报不动产证、身份证、户口本等相关资料给应该进行审核。
第七，审核通过后，填写银行给的房产抵押贷款申请表。
第八，银行工作人员对申请表审核，如审核通过，在进行上级审核，这需要一定的时间，要等银行通知是否通过。
第九，通过后就可以到银行签字拿贷款凭证了。等一段时间就可以拿到贷款了。
好了，以上就是关于不动产证贷款的具体流程，而不动产证贷款金额与房屋预估值有关，一般来说，最多只有房屋价值的70%的贷款金额。
